仁山協和-預售屋客變案例分享Part 1
《客變案例前言》
Jimmy要來分享一則預售屋客變實例，這是位於台中市七期的案子，建案名稱是由仁山建設公司建造的仁山協和，扣除不可變更的陽台及附屬設施，室內實際客變面積約55坪。屋主委託Jimmy進行客變的時候提到，原先建設公司的格局已經可以接受了，但是仍然擔心日後搬進去住會有各種使用需求不足的問題產生，深怕日後敲敲打打會破壞屋子的結構和管線問題，而且還要再花一筆拆除和砌回的費用，剛好熱心的客服助理將這位屋主介紹給Jimmy，希望我們能夠幫這位屋主的忙，接下來Jimmy將解說此案例中客變的過程與細節。
圖片來源：天禾美學客變實例-建設公司全配圖
圖片來源：天禾美學客變實例-建設公司毛胚圖
在一開始接到屋主來電委託時，Jimmy先請對方提供建設公司給的電子檔平面圖，但屋主並不了解有這樣的東西，原因在於建設公司的檔案需要有相關的專業軟體才能夠開啟，如果沒有主動要的話，建設公司就不提供給業主了。
圖片來源：天禾美學客變實例-建設公司標配平面圖
圖片來源：天禾美學客變實例-建設公司樣品屋標配設備
說到這裡重點來了，以一張來說明空間規劃與建材設備等配置，再以樣品屋所展示的實景作為參考來向購屋者銷售，這樣的方式是多數建設公司的行銷手法，但是在這裡Jimmy要特別提醒，彩色平面圖是建設公司的配置建議圖，並非是依照屋主的生活需求規劃的，住進去後才發現有很多地方並不合用，包含房間尺度與需求尺度差太多、開關位置不符合動線使用、插座數量不敷使用、廚具樣式不喜歡、廚具收納不足、衛浴設備樣式不喜歡等等，未來整體空間的營造更不用講了。雖然建設公司也有提供客變服務，但大多僅限於插座的增減，或是單向是依造屋主的要求移動牆體位置，很少會主動告知未來衍生的問題。另外，若是要使用自行挑選的其他建材或設備，但考量到自行挑選的建材在施工上與建設公司的施工工法不同，且在工人施作的單純性及營造施工的時間壓力等各方面的成本考量下，建設公司都會直接請屋主退掉原來所配的建材與設備，並在交屋後請屋主自行處理。
在這裡Jimmy簡單的整理一下本篇的重點如下：
1.建設公司提供的彩色平面圖僅供參考，並非是依照屋主的生活需求規劃的。
2.樣品屋的建材及設備(整體廚具、衛浴設備、磁磚、木地板)要記錄下來，供日後交屋驗收。
3.預售屋客變需請建設公司提供電子檔平面圖。
4.付出客變設計費才能獲得完整且全盤性的客變服務，甚至協助屋主在房屋完工後的驗屋點交事項。
5.付出少少的客變設計費，能省下日後敲打與修改管線等龐大的費用。
接下來的預售屋客變內容Jimmy將在"仁山協和-預售屋客變案例分享Part 2"繼續分享。
仁山協和-預售屋客變案例分享Part 2
《公共領域空間-玄關、餐廳、客廳》
圖片來源：天禾美學客變實例-建設公司全配圖
圖片來源：天禾美學客變實例-規劃後平面配置圖(公共領域空間)
在本篇Jimmy將詳細解說平面配置圖的設計動機與目的，先來從屋主的需求條件談起，一家有四口，夫妻兩人，從事貿易業，男主人需要一間獨立的空間來處理工作上的事情，女主人除了協助丈夫工作雜項之外，則是負責一家大小的生活飲食，對於建設公司配的廚具覺得不敷使用，而且也常有朋友到家拜訪，希望能有個寬敞而設備齊全的廚房空間準備餐點招待客人；兒子在台中念高中，離住家坐公車約15分鐘就到了；女兒也在台中當地上班，皆是通勤往返與父母同住，全家有共同聊天交流與共同看影片的聚會習慣，屋主與家庭成員除了要求親子間共同交流的空間需求外，也特別重視獨處與隱私的私人空間。
在與屋主及其家人開完會議，經過兩次的圖面修改，確認平面配置符合屋主及家人的期待後，平面配置圖正式定案，唯有平面配置圖定案，才能繼續進行後續的客變內容。
接下來Jimmy從玄關入口開始談起(黑色箭頭處)，依照一般的使用習慣來說，多數人回到家後首先會先脫鞋，然後脫下外套及身上其他配件，因此在玄關空間規畫一個造景平台方便暫時放置物品，
圖片說明：造景平台方便暫時置物示意圖 圖片說明：儲物型玄關衣帽櫃示意圖
另一邊則規劃具有儲物功能的衣帽櫃，用來收納外出衣物、傘具、鞋子、零錢、鑰匙、發票等生活物品；再往內走配置了一座迎賓端景櫃，讓進入主要空間之前能有個心情上的轉換。接著端景櫃旁規劃了一間書房，為了是男主人拜訪客戶後回到家能夠立即處理公務，如此才有更多時間放在家人身上。
圖片說明：書房示意圖
接著再往內走即可看到餐廳，屋主認為吃飯時間是全家人很重要交流時光，透過用餐時彼此問候今日生活的狀況，另外也常有朋友到訪，因此配置了一張可容納6~8人的長型餐桌供大家歡聚用餐。
圖片說明：餐桌示意圖
餐桌的右側即是寬敞的客廳，可以配置一張4人座主沙發，以及左右各一張雙人座沙發，寬敞的電視牆左邊是書房的玻璃隔間，右邊是男孩房的造型門片，中間下方可以設計成崁入深度到後方的房間內，作為DVD及播放機等電器的雙面櫃，讓視覺達到平衡對稱。
圖片說明：客廳情境示意圖1
圖片說明：客廳情境示意圖2
因為客廳深度較深，掛上80吋電視也沒問題，另外Jimmy認為，目前一些高級劇院喇叭外型已經設計得很有時尚感了，不妨當作是室內家具來擺設也不錯，不一定都要另外作櫃子將喇叭藏起來。
仁山協和-預售屋客變案例分享Part 3
《公共領域空間-廚房、客浴室》
圖片來源：天禾美學客變實例-規劃後平面配置圖(公共領域空間)
接下來在餐桌的左方即是寬敞的開放式廚房，由於原先建設公司配置的廚具明顯不敷使用，因此Jimmy在廚房空間做了整體性的規畫，原來一字型的廚具，Jimmy將其規畫成ㄇ字型廚具，以及一座供家人聊天交流的吧檯設計。
圖片說明：廚房空間情境示意圖
從廚房最左邊談起，先是一整座電器櫃，可以放置崁入式烤箱、咖啡機、零食櫃、炊飯機等等，再過來是變頻省電冰箱，雖然說國外電影裡那種灰色鏡面的雙開式大冰箱很有豪宅的fu，不過在考量到國人使用習慣，還是建議屋主挑選日系或國產的即可，分層收納更能達到食物保鮮與節能省電的效用，況且故障還能夠立即修理，免得面臨食物失溫失鮮而丟棄。瓦斯爐挑選四口安全爐，兩大兩小，提升料理過程的便利性。
圖片說明：四口安全爐示意圖
再往右過來挑選左大右小的子母型不鏽鋼霧面雙水槽，左邊水槽較大是因為用完炒菜鍋後就直接放置到大水槽內，若大水槽規畫成右側，那麼鍋子需抬高越過水龍頭，使用上就沒這麼便利了。在瓦斯爐與水槽之間則規畫下崁式烘碗機，在水槽上清洗潔淨後，順勢放入烘碗機。接著往水槽右側過來規畫成等高檯面的乘菜檯，炒完熱騰騰的菜後放置在乘菜檯上，家人再端到餐桌上。在乘菜檯右側規畫崁入檯面式的電磁爐，平時在餐桌聊天或和朋友喝下午茶，在旁溫煮一壺花草茶倒也挺愜意的。接著是高於檯面15cm吧檯區，可容納3個人小聚一下，早晨吃吃早餐看看早報，晚上點亮上方的氣氛吊燈，來杯清酒小酌也很有氣氛。整體的廚具規畫以環繞一圈型成一個完整的環狀動線，從冰箱拿出食材，在水槽清洗後再到瓦斯爐料理，暫放到乘菜檯後立即端到餐桌上，以人因工程學的使用觀念來達到符合使用習性的廚房空間。
圖片來源：室內設計圖集-廚房規劃
廚房的正對面則是半套式客浴室，通常使用廁所不會同時洗手及上廁所，若洗手台也規劃在裡面時，外面的人想要洗手便需等裡面的人使用完畢才能使用，獨立出來則不需等待裡面的人用完才能使用，如此的規劃增加使用客浴室的便利性。
圖片說明：分離式客浴室示意圖
仁山協和-預售屋客變案例分享Part 4
《私人領域空間-主臥室》
圖片來源：天禾美學客變實例-規劃後平面配置圖(私人領域空間)
解說完公共領域空間，接下來Jimmy將開始解說私人領域空間的規畫了，首先先從圖面的右下角的主臥室說起，主臥室非常的寬敞，除了主要臥床之外，將空間區劃出休憩區及更衣室，因為屋主有在睡前看一小段電視的習慣，因此床前牆面規畫了電視及網路等線路，作為提供電視之用。
圖片說明：主臥室空間情境示意圖1
圖片說明：主臥室空間情境示意圖2
更衣室中間規劃一座工作檯面，檯面底下可以收納一些展示性的裝飾配件，以簡約式線條規畫衣櫃門片，讓空間簡單不凌亂。
圖片說明：更衣室空間情境示意圖2
再往內走就是主浴室空間，以潔白乾淨的用色，使整體視覺看起來清爽舒適，規畫兩座洗臉盆，夫妻一人使用一邊，淋浴間規劃牆內凹的平台，一些沐浴清潔用品都能夠整齊擺放，接著在浴缸周邊圍上原木材質的包框設計，除了視覺上溫潤了美感之外，也兼顧止滑功能，但因為使用原木，因此除了時常保持通風外，未來交屋裝修時可以安裝一台除濕性能好的暖風機。
圖片說明：主浴室空間情境示意圖
仁山協和-預售屋客變案例分享Part 5
《私人領域空間-男孩房、女孩房》
圖片來源：天禾美學客變實例-規劃後平面配置圖(私人領域空間)
接著來到圖面右上角的男孩房空間，由於兒子即將大學考試，需要一個獨立的空間可以專心念書，所以希望房間內一定要有書桌，因此Jimmy以架高臥榻的方式來規劃男孩房，臥榻下放設計抽拉式抽屜，方便儲藏各種物品，將書桌與床頭及臥榻一體性設計，讓空間井然有序，沉澱心情專注於念書上。
圖片說明：男孩房空間情境示意圖1
圖片說明：男孩房空間情境示意圖2
接下來進入到圖面左下角的女孩房，女兒也是在台中當地上班，平常有自己交友的生活圈，常常參加朋友的聚會，希望能有一間專屬獨立的更衣間，對於常在電影中看到美式居家空間有特別的好感，因此希望Jimmy能特別規畫一間衣物收納足夠，還能有局部展示高級宴會鞋的空間。在女孩房臥床空間，運用公主浪漫般的粉彩色系為情境主軸，再搭配簡約的美式線條增加牆面立體層次，挑選簡約中帶點刻花造型的臥室家具及壁燈，讓整體空間浪漫而優雅。
圖片說明：女孩房空間情境示意圖1
來到女孩房更衣間，更以潔白色系加上美式素面線板來擴大空間感，將衣物分門別類規劃，呈現清爽整齊的私密空間。
圖片說明：女孩房空間情境示意圖2
聊完了概念與情境的空間規畫之後，接著就是最需要專業與經驗的工程圖面設計了，這將會是與建設公司溝通討論最重要的一部分，也是為了在節省預算與施工程序達成一致性的目標，逐步踏實地建構家的夢想。
仁山協和-預售屋客變案例分享Part 6
《隔間尺寸客變圖 & 地坪材質客變圖》
圖片來源：天禾美學客變實例-隔間尺寸客變圖
圖片來源：天禾美學客變實例-隔間&地坪材質客變圖
當屋主與設計公司談完設計理念之後，接著設計公司將會依照客變平面圖繪製相關施工圖面，例如隔間的尺寸、門片開口移位的尺度標示、留門框不留門扇、地面材質種類標示...等等。
圖片來源：天禾美學客變實例-主浴室&客浴室施工詳圖
圖片來源：天禾美學客變實例-次浴室施工詳圖
另外如果客變後有影響到原排水流向的話，也得清楚繪製標示排水方向與洩水坡度。如圖中所示1/100即是說明每100公分的距離，起點與終點的高低差需要有1公分，但也需要與施工單位溝通相關的施作工法，來決定洩水方向與坡度如何。
圖片來源：天禾美學客變實例-給水&排水客變圖
除了浴室空間的排水方向與洩水坡度等細節的繪製外，還需要提供完整的給水和排水客變圖面，給排水的部分需包含廚房的給排水、浴廁的給排水、陽台得給排水、洗衣間的給排水...等等。
圖片來源：天禾美學客變實例-電器&照明&弱電客變圖
最後，最重要得當然就是插座與開關切的位置了，因為這是依據平面圖的規劃，以及考量到居住者平常生活的使用習慣，在適當的位置安排插座及開關切。例如當一進入屋內，即有自動感應燈，提供開啟屋內客廳或餐廳等公共區域的燈源，而當要從客廳或餐廳離開進入到臥房等私領域空間時，即可在行進的路徑上安排雙切開關，如此一來便不需要回到玄關處關掉電源，再摸黑走回臥室了。
📞 天禾空間設計
