預售屋客變流程全攻略｜天禾空間設計團隊帶你了解從圖面到費用的完整實例
在購買預售屋時，「客變」是一個能讓家更貼近理想生活的重要步驟。
許多屋主會好奇：預售屋客變流程怎麼進行？圖面要怎麼準備？哪些項目能改？
天禾空間設計團隊以多年實務經驗，整理出一份完整流程，並以台中七期「富宇建設－東方之冠」的實際案例，說明如何一步步完成理想的客變設計。
一、什麼是預售屋客變？
預售屋客變（客戶變更設計），是指在房屋尚未完工前，屋主依照個人需求調整格局、水電配置或建材項目。
透過專業設計團隊的介入，能在不影響建築結構的前提下，打造符合家庭生活動線的空間，也可減少日後裝修時的重工與費用浪費。
在臺中七期等高階建案區，許多建設公司採「毛胚交屋」方式，讓屋主能與御用設計師合作，創造出專屬於自己的生活場域。
二、預售屋客變流程全解析（五大步驟）
🏠 步驟一：提供建設公司客變需知與圖面電子檔
進行客變設計前，天禾空間設計團隊會請屋主提供建設公司提供的建築圖面電子檔（含詳細尺寸與樑柱位置），並確認該建案的客變規範與限制。
常見圖面包含：
圖一：全配圖(左)&毛胚圖(右)
圖二：水電器具配置圖
圖三：消防灑水頭、定溫/煙霧偵測器、瓦斯漏氣感知器配置圖
這些資料能幫助設計團隊在規劃時精準掌握可變動範圍，確保後續建設公司按圖施工順利。
👨👩👧 步驟二：了解屋主需求與生活動線
設計前最重要的階段之一，就是深入了解屋主家庭成員與生活習慣。
本案例屋主為單親女性企業家，與女兒同住，母親每週會來探望，家中另有一位幫傭及一隻英國牧羊犬。
依據家庭需求，我們針對以下幾點提出設計重點：
1️. 增設傭人房與獨立衛浴，提升生活便利性。
2️. 規劃孝親房，使長輩居住空間方正舒適。
3️. 重新設計女兒房更衣空間，兼具收納與學習功能。
4️. 整合主臥(4+5)、更衣間與衛浴區，創造寬敞的主臥套房設計。
透過生活動線分析，能確保客變後的格局更貼近實際居住需求。
圖四：全配圖
🧭 步驟三：產出客變後平面配置圖與設計調整
依據討論結果，設計團隊繪製出客變後平面圖，並依人因工程規範微調空間比例。
例如：
圖五：客變後平面配置圖
天禾空間設計團隊會同步與建設公司協調管道間位置，避免影響相關法規，讓客變設計順利前進。
📐 步驟四：製作隔間尺寸、地坪與水電配置圖
當格局確認後，設計團隊會繪製出完整的客變施工圖，包括：
圖六：客變後隔間尺寸標示圖
圖七：客變後地坪材質計劃圖
圖八：客變後給/排水配置圖
圖九：客變後電器/照明/弱電配置圖
在這個階段，所有圖面都會清楚標註「變更範圍與說明文字」，確保建設公司、設計團隊與屋主三方溝通一致。
例如：
這些細節雖然非常小，但卻是實務經驗累積的關鍵。
💰 步驟五：確認追加減明細與後續驗收
所有客變圖面完成後，建設公司會提供一份「追加減明細表」，天禾團隊會協助屋主逐項比對，標註每項工程的修改位置、尺寸與費用。
透過透明對照與紅字說明，屋主能清楚了解：
(圖十：變更追加工程部分明細)
圖十一：變更減少工程部分明細
待屋主確認無誤後，即可交由建設公司施作。
後續在交屋前，設計團隊也會再度進行現場丈量與驗屋協助，確保最終成果符合設計初衷。
🧩 客變的價值：打造理想生活的起點
對天禾空間設計團隊而言，客變不是單純的修改格局，而是提前打造生活藍圖的開始。
每一次的動線調整與配置修改，都是為了讓居住者未來十年、二十年的生活更舒適、流暢與美好。
如果你正在考慮購買預售屋，或準備進行客變規劃，歡迎與我們聯繫，我們將以專業與經驗，協助你打造真正屬於自己的理想空間。
📞 天禾空間設計
